股天下配资官网:股票的杠杆原理-10余家房企集体调整架构 强化风控、强权总部成共识

　　一如扩张期的拆分与放权，房企进入调整期后 ，重新整合组织架构成为共识。8月7日
，据北京商报记者不完全统计，今年1—7月 ，保利发展 、华润置地
、招商蛇口、龙湖集团等10余家房企调整组织架构 。从区域放权到强化总部
，从细分小区到整合大区，强化风控等部门成为本轮房企组织架构调整的共同选择
。

　　业内分析 ，房企加速推进组织架构调整
，本质上是对房地产行业新形势的主动适配。通过扁平化管理压缩管理层级，不仅能降低沟通成本 、提升决策效率 ，更能让总部资源与一线需求直接对接，强化对市场的快速响应 。

　　从强地区到“强总部 ”

　　在行业深度调整的周期中
，近两年房企组织调整的思路已基本趋同，通过更为高效
、灵活的组织架构 ，采取更为收缩、谨慎的运营方式应对市场挑战和风险
。

　　据北京商报记者不完全统计
，今年1—7月，保利发展 、招商蛇口
、绿地集团、建发房产等多家房企进行了共计超15次管控架构 、区域合并以及总部架构的调整。

　　其中 ，调整管控架构的房企有4家 。例如
，金地集团将原有的“总部—区域—城市公司
”3级管理模式调整为“总部—大区—地区公司”的2.5级管理模式
。

　　招商蛇口也在2025年初在华东区域启动城市公司合并，杭州公司更名为浙江公司 ，宁波公司调整为事业部并入浙江公司后
，6月又在开发业务层面，取消华东区域、华南区域
、华西区域、华北区域和江南区域5个区域公司 ，由公司总部直接管理下属城市公司
，形成“集团—城市 ”二级管控体系。

　　此外，中国金茂和华润置地将原有的“总部—区域—城市
”三级管控架构调整为“总部—地区”“强总部+强一线+弱大区 ”的管控架构 。

　　北京商报记者注意到 ，在本轮房企组织架构和职能调整的过程中，“强总部
”成为明显的信号
，然而，这种情况并非今年才开始。

　　据北京商报记者不完全统计 ，2021年以来
，房企组织架构调整逐渐常态化
。全年房企共有近20次区域调整。2024年，就有11家典型房企进行了16次组织架构调整 。无一例外是将过于复杂的区域公司进行整合
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，“强总部”逻辑在于总部具备战略规划 、资源调配
、风险管控等核心能力
，能统筹全局、制定统一标准与策略。当然，目前的“强总部 ”多少是被动的 ，也是因为房屋销售的总规模在缩量
，但反过来也可以倒逼房企积极转型，重新谋划新一轮发展 。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示 ，存量房时代下
，城市更新等业务形态更适合总部直管模式
。这类业务具有分散性与复杂性交织的特点，需要总部层面进行统筹规划与资源整合 ，区域公司的中间层级反而可能降低决策效率，因此无须保留区域公司的设置。

　　区域公司职能弱化

　　房企架构调整的同时
，从地区放权到“强总部”的变化，进而带来了区域公司的调整 。

　　过去 ，房企普遍设立较多区域公司
，这与房地产市场处于上行阶段的行业特征密切相关
。房企市场扩张需求旺盛，项目布局广泛且数量众多 ，区域公司的存在能够更好地适配分散化的项目管理需求
，实现对各地业务的就近统筹。

　　然而，当房地产市场度过快速增长期 ，房企扩张脚步收缩
，区域公司的存在必要性显著下降 。

　　北京商报记者梳理发现，2025年1—7月 ，保利发展 、招商蛇口
、绿地集团、建发房产 、中海地产及金地集团等7家房企相继在区域上进行调整
。

　　以保利发展为例
，1月保利发展进行了区域公司合并，保利江苏与淮海公司合并为江苏公司 ，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司
，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。

　　谢逸枫表示，降本增效成为生存关键 。行业整体面临资金压力 ，房企亟须通过“开源节流
”优化现金流
，减少非必要支出。区域公司作为中间管理层级，其运营成本在市场调整期成为企业减负的重点 ，缩减该层级可直接降低现金消耗
，缓解资金链压力
。

　　除保利发展外，金地集团在今年7月将原有的城市公司整合为10个地区公司 ，包括深圳地区公司
、广州地区公司、北京地区公司 、天津地区公司
、东北地区公司、上海地区公司 、浙江地区公司、南京地区公司
、华中地区公司、西南地区公司。

　　谢逸枫表示
，此前房企分散在三 、四线城市的项目持续向一
、二线城市集中，项目分布的集中度大幅提升 ，使得原本为适配广域布局而设立的区域公司
，在管理半径收缩后逐渐失去存在的现实意义 。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析称，区域深耕是当前房地产企业发展战略之一
。他表示 ，房企通过对发展前景较弱的区域进行裁撤或合并，既可以降低管理成本
，又能够缩短管理半径，使企业有效聚集资源进行优势区域深耕 ，通过集约化的管理
，提升运营效能。

　　房企迈向精细化管理

　　房企一方面调整组织架构降低管理成本，另一方面精简不必要的职能部门 ，优化总部架构 。

　　近期
，招商蛇口及金地集团相继对总部架构进行调整
。具体来看，今年6月招商蛇口董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要 ，在总部层面新成立资产管理部
，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部 、审计稽核部。

　　今年7月，金地集团开启总部部分职能部门的调整工作 。在部门合并方面 ，将原工程管理中心与成本管理中心合并为“工程与成本管理中心”
，同时撤销监事会办公室，保留“投资管理工作小组 ”和“绩效管理工作小组
” ，取消“战略管控工作小组”“运营管控工作小组 ”“风险管理工作小组
”
。

　　谢逸枫认为，房企从区域合并到组织架构调整的一系列动作
，意味着其未来战略重心已发生根本性转型。他表示，房企的策略转型呈现三大特征：一是“以需定产” ，根据市场真实需求规划开发量
，避免因过度开发导致的供应过剩；二是“以销定投 ”，依据销售去化节奏确定土地获取规模 ，实现投资与去化的动态平衡；三是“聚焦核心
、强化现金流
”
，通过资源集中与精细化管理稳定现金流，提高抗风险能力 。

　　严跃进认为 ，房企既然对组织架构进行了调整
，那么经营成本会下降；反过来，谁调整得快 ，谁就具有新一轮发展的灵活主动性
。他强调
，此时房企要做精，尤其是关注本轮市场复苏的机会 ，朝着专业化和精细化方向发展。

　　“房企转型的最终指向，正是行业普遍认同的高质量房地产发展新模式 。”谢逸枫表示
，在规模适度增长的前提下，拥有稳健的财务状况、优质的产品服务 、多元的业务结构 ，房企才能实现可持续的发展。